Строительство дома: нормативные ограничения
Успешность строительного проекта зависит от места его реализации, ориентации самого дома и его расположения на участке. Именно эти факторы будут определять не только количество вложенных в строительство средств, но и ваш комфорт и уют во время пребывания в доме своей мечты.
Место расположения
Если вы мечтаете о домике с прекрасным видом из окна в отдаленном и труднодоступном месте, готовьте деньги, и немаленькие. Уединение, тишина и спокойствие имеют свою цену. На стоимость проекта строительства повлияет необходимость сооружения длинных подъездных дорог, строительства котлованов под фундамент. Поэтому прежде, чем принять решение, где вы будете реализовывать свой проект деревянного дома, подсчитайте стоимость не только «готового продукта», но и самого процесса строительства.
Перед разработкой плана участка застройки, вам необходимо составить полное представление об участке вообще. Для этого стоит ознакомиться с планом, выполненным геодезистом, или геодезической картой местности, содержащей топографическую информацию.
Не забудьте обратить внимание и на то, на какую сторону будет обращен ваш дом. Это очень важно, если в вашем доме предусмотрена большая площадь остекленения. Дом нужно расположить таким образом, чтобы получить максимальную пользу от солнечных лучей. Наиболее оптимальным вариантом считается расположение, когда дом «смотрит» на юг, юго-запад или юго-восток. Если вы планируете строительство деревянного дома, то именно этот фактор в значительной мере повлияет на его энергоэффективность.
Для определения местоположения дома на участке целесообразно руководствоваться местными нормами и правилами. Должно быть соблюдено минимальное расстояние между домом и значимыми точками и объектами на участке или неподалеку. То есть, дом из бруса должен находиться на четко определенном минимальном расстоянии от границ участка или объектов общего пользования: дорог, зон межевания, полос отвода.
Ограничения для застройки
Существует ряд ограничений касательно места расположения застройки. Речь идет о размещении водозаборной скважины, а также септической канализационной системы. Перед тем как заказать услугу строительства «дом под ключ», вы должны получить заключение местного управления по санитарно-техническому состоянию.
Ваш план будет признан неприемлемым в ряде случаев. Во-первых, если поле фильтрации септической канализационной зоны будет расположено в месте со слишком крутым склоном. Во-вторых, в зоне скал. В-третьих, в месте постоянного водостока.
При подготовке разработки плана застройки необходимо сделать пометки расположения дома, септической канализационной системы и водозаборной скважины.
И если перед началом строительства вы думали, что на своем участке сможете строить все, что вам придет в голову, вы глубоко ошибались. Конечно, в пределах целевого назначения земельного участка.
Существует большое количество законодательных ограничений на «строительные предпочтения» застройщиков. То есть, сруб в качестве строительного материала может быть использован не во всех случаях. Это же касается площади, этажности, архитектурного стиля и даже произвольного размещения дома и хозяйственных построек на земельном участке.
Таким образом, если вы решили обзавестись милым домиком в деревне, вам понадобятся не только время и деньги, но и знания и терпение. Среди всего прочего, вы должны тщательно изучить основные нормативные акты, на которых основываются проектировочные и строительные работы жилых домов.